土地增税税收政策 土地增税税收政策解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地增税税收政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍土地增税税收政策的解答，让我们一起看看吧。

土地增值税是如何征收的？

1、土地增值税实行四级超率累进税率进行征收，具体如下：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条

土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

以土地投资入股需要缴纳增值税吗？

以土地使用权投资入股需要缴纳增值税。

1、以土地使用权投资入股，土地使用权发生了转移，所以依据营改增相关文件的规定，应该缴纳增值税，并以土地使用权属变更的当天作为纳税义务发生时间。

2、纳税人应以投资协议约定的价格作为土地使用权转移的价格，计算应纳增值税。约定价格明显偏低的，应以评估的市场价值作为计税依据。

3、如果以营改增之前取得的土地使用权投资入股，可以采取简易计税方法，以约定的投资入股价值减去该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

4、以土地使用权投资入股，还涉及到城市维护建设税及附加、土地增值税、企业所得税、契税、印花税等，所以对于税收负担须综合考虑。我们建议选择几种操作方案，比如资产划转、公司分立等，比较各种方式的税收负担及操作难易程度，然后确定执行方案。

对于你的问题“以土地投资入股需要缴纳增值税吗？”，你这里的增值税仅是增值税还是包括土地增值税，分别阐述如下：

一、土地入股是否缴纳增值税

根据《营业税改征增值税试点实施办法》：第九条 应税行为的具体范围，按照本办法所附的《销售服务、无形资产、不动产注释》执行。

第十条 销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，但属于下列非经营活动的情形除外：

（一）行政单位收取的同时满足以下条件的政府性基金或者行政事业性收费。

1、由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；

2、收取时开具省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据；

3、所收款项全额上缴财政。

以土地投资入股应以评估价作为销售收入缴纳增值税，并可以到土地所在地的主管税务机关代开增值税专用发票。

二、土地以联营或投资方式入股房地产业入股房地产业

到此，以上就是小编对于土地增税税收政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地增税税收政策的2点解答对大家有用。